Namnhadatvn Blog - Mua bán đầu tư bất động sản

Biên bản thỏa thuận mua bán đất là một trong những loại giấy tờ phổ biến thường gặp trong các giao dịch bất động sản. Vậy biên bản thỏa thuận đất cần có những nội dung gì? Hãy cùng Nam Nhà Đất tìm hiểu ngay sau đây.  Biên bản thỏa thuận mua bán đất là gì?  Biên bản thỏa thuận trong mua bán đất là văn bản được lập bởi hai hoặc nhiều người, nhằm ghi nhận các vấn đề chung đã đạt được sự nhất trí giữa các bên. Sau khi biên bản được lập và ký nhận có thể sử dụng làm căn cứ pháp lý khi có bất cứ vấn đề nào xảy ra.  Thông thường các biên bản thỏa thuận mua bán đất không cần phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để có thể đảm bảo tối đa quyền lợi giữa các bên thì nên công chứng hoặc chứng thực biên bản tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền.  Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán đất  Dưới đây là mẫu biên bản thỏa thuận mua bán đất do các luật sư có nhiều kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản lập, dựa trên các quy định của Luật dân sự về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự, mua bán đất

Theo quy định của pháp luật, khi tiến hành mua bán nhà đất thì cả người mua và người bán đều cần phải đóng các loại thuế phí khác nhau. Vậy các loại thuế mua bán nhà đất phải nộp gồm những gì? Nam Nhà Đất sẽ trả lời trong bài viết dưới đây.  Các loại thuế mua bán nhà đất cần đóng  Căn cứ theo các nghị định và thông tư của Nhà nước, có tất cả 5 loại thuế phí cần phải nộp để hợp đồng mua bán nhà nước có hiệu lực và thực hiện được thủ tục sang tên trong sổ đỏ. Các nghị định và thông tư cụ thể gồm:  Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế TNCN. Thông tư 250/2016/TT-BTC về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh. Thuế thu nhập cá nhân  Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, người phát sinh thu nhập tức là người bán sẽ phải đóng thuế khi bán nhà đất. Mức thuế phải đóng là 2% giá trị lô nhà đất được ghi cụ thể trong hợp đồng mua bán.  Trong trường hợp giá mua bán thấp h

Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay là giấy tờ pháp lý thường gặp tại những khu vực còn gặp nhiều khó khăn trong vấn đề in ấn, đôi khi cũng có thể là do sự tin tưởng giữa hai bên. Vậy hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay cần có những thông tin gì? Nam Nhà Đất sẽ trả lời trong bài viết dưới đây.  Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay có được pháp luật công nhận không?  Theo quy định tại điểm B, khoản 3, điều 167, Luật Đất đai 2013 hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải được lập dưới dạng văn bản; đồng thời phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền thì mới có hiệu lực. Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại UBND cấp huyện/quận tại nơi có đất.  Như vậy, hợp đồng mua bán đất nông nghiệp dù có người làm chứng thì cũng cần phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền thì mới được pháp luật ghi nhận.  Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay cần có những thông tin gì?  Soạn thảo hợp đồng mua bá

Giao hết tiền mua đất khi công chứng liệu có an toàn không? Câu hỏi này là vấn đề băn khoăn của nhiều người mua, nhằm đảm bảo quyền lợi của mình. Đáp án chính xác của câu hỏi này là gì? Nam Nhà Đất sẽ phân tích chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.  Khi nào hợp đồng mua bán đất có hiệu lực?  Đầu tiên, để trả lời được câu hỏi giao hết tiền mua đất khi công chứng liệu có an toàn không, người mua cần phải xác định được khi nào thì hợp đồng mua bán đất có hiệu lực.  Theo khoản 3, điều 188 Luật Đất đai năm 2013: Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.  Như vậy, hợp đồng mua bán đất công chứng là bước khẳng định người mua đã có quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi hoàn tất đăng ký vào sổ địa chính.  Xem thêm:  Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất ch

Trong giao dịch mua bán đất đai, cả người mua và người bán đều phải nắm được những quy định về thủ tục mua bán đất để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Vậy thủ tục mua bán đất đai hiện nay như thế nào? Nam Nhà Đất sẽ chia sẻ đến các nhà đầu tư ngay dưới đây.  Điều kiện thực hiện mua bán đất đai  Trước khi tiến hành thủ tục mua bán đất đai, người mua cần đảm bảo lô đất định mua đáp ứng được các điều kiện sau:  Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoại trừ hai trường hợp: Thứ nhất, người thừa kế đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt định cư ở nước ngoài; thứ hai, người được thừa kế có giấy chứng nhận và mua bán đất nông nghiệp có quyết định giao đất, cho thuê đất.  Đất không xảy ra tranh chấp.  Quyền sử dụng đất không bị kê biên.  Đất còn hạn sử dụng đất.  Thủ tục mua bán đất  Quy trình mua bán đất đai được tiến hành lần lượt theo các thủ tục sau: đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên quyền sử dụng đất. Cụ thể:  Đặt cọc  Sau khi người mu

Hợp đồng đặt cọc mua đất là một trong những thủ tục cần thiết khi tiến hành giao dịch mua bán đất. Vậy hợp đồng đặt cọc mua đất như thế nào là đúng theo quy định của pháp luật. Hãy tham khảo mẫu hợp đồng dưới đây của Nam Nhà Đất .  Tại sao cần Hợp đồng đặt cọc mua đất?  Khi tiến hành giao dịch mua bán đất, người mua thường đặt cọc một khoản tiền cho bên bán để cam kết sẽ thực hiện việc mua bán trong tương lai. Đây là biện pháp đảm bảo nhưng không bắt buộc phải thực hiện khi tiến hành mua đất. Do đó không cần phải tiến hành công chứng hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của người mua, hợp đồng đặt cọc mua đất nên có người làm chứng.  Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất Mẫu hợp đồng mua bán đất nền dự án mới nhất Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất  Trong hợp đồng đặt cọc mua đất cần phải có đầy đủ các thông tin về người mua, người bán, người làm chứng, thông tin về mảnh đất, số tiền đặt cọc…. Dưới đây là mẫu hợp đồng đặt cọc được soạn thảo bởi đội ngũ lu

Có nên mua đất quy hoạch không là một trong những vấn đề được các nhà đầu tư mới “chân ướt chân ráo” vào thị trường hết sức quan tâm. Chính vì vậy, bài viết dưới đây của Nam Nhà Đất sẽ phân tích kỹ hơn về trường hợp này.  Đất quy hoạch là gì?  Theo quy định của Luật Đất đai, đất quy hoạch chính là khối đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương trong một thời gian nhất định. Việc quy hoạch đất cần phải được Nhà nước cấp phép. Thông thường các dự án quy hoạch đất đai phổ biến sẽ gồm: xây dựng đường xá giao thông, quy hoạch khu dân, khu công nghiệp, trung tâm thương mại dịch vụ….  Kế hoạch sử dụng đất ở mỗi địa phương sẽ dựa vào quỹ đất và tình hình sử dụng đất thực tế. Đồng thời, kế hoạch sử dụng đất cũng có thể thay đổi theo từng thời điểm khác nhau để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất trong khu vực.  Có nên mua đất trong quy hoạch không?  Theo quy định, những khối đất nằm trong quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất; còn với nhữ

Trong bối cảnh các dự án công nghiệp được quy hoạch xây dựng ngày càng nhiều, khiến giá đất khu vực xung quanh được đẩy lên cao, nên nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết có nên mua đất gần khu công nghiệp không . Để trả lời câu hỏi này, hãy theo dõi những phân tích sau của Nam Nhà Đất.  Ưu điểm khi mua đất gần khu công nghiệp  Sở dĩ nhiều nhà đầu tư chọn các khối đất gần khu công nghiệp để xuống tiền, bởi vì khối bất động sản này mang lại tiềm năng sinh lời lớn. Cụ thể: Giá bất động sản có tiềm năng tăng cao  Các khối đất xung quanh khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá cao dựa trên 2 yếu tố:  Quy hoạch đầu tư bài bản: Hệ thống cơ sở hạ tầng quanh các khu công nghiệp được quy hoạch rõ ràng và đầu tư bài bản với các tuyến đường giao thông lớn, hoặc nằm gần các trục đường huyết mạch. Điều này sẽ tạo nên làn sóng dịch chuyển dân cư mới, thúc đẩy giá đất tăng cao.  Hoạt động công nghiệp được đẩy mạnh: Các khu công nghiệp được đưa vào hoạt động sẽ thu hút được rất nhiều nguồn vốn đ

Bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả nhất trong số các lĩnh vực đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, bất động sản được chia thành nhiều phân khúc và một trong những vấn đề được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất, đó là nên mua đất hay mua nhà để đầu tư ? Dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản, Nam Nhà Đất sẽ trả lời câu hỏi này trong bài viết dưới đây.  Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?  Mua đất hay mua nhà đều là kênh đầu tư sinh lời lớn. Tuy nhiên, tùy thuộc vào khả năng tài chính và tình hình thị trường thời điểm đó mà câu trả lời sẽ khác nhau. Vì vậy, Nam Nhà Đất sẽ phân tích kỹ ưu và nhược điểm của hai phân khúc này để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác nhất.  Ưu và nhược điểm khi mua đất  Ưu điểm  Các khối đất thổ cư hay đất nền dự án thường có những ưu điểm sau:  Vốn đầu tư thấp: Đối với những lô đất này, nhà đầu tư chỉ cần số vốn khoảng 1 – 2 tỷ là có thể tham gia kinh doanh. Mức chênh lệch giá bán sẽ tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng của t

Các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất hiện được đăng tải rất nhiều trên mạng internet. Tuy nhiên, có rất nhiều mẫu hợp đồng thiếu thông tin hoặc các điều khoản sai mục đích mua bán. Vì thế, Nam Nhà Đất sẽ giới thiệu đến các nhà đầu tư mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất trong bài viết dưới đây.  Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?  Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản thỏa thuận, thống nhất giữa người bán và người mua nhà đất. Loại hợp đồng này chỉ có hiệu lực khi được công chứng bởi các cơ quan pháp luật, cho dù là mẫu hợp đồng viết tay cũng cần công chứng. Những hợp đồng không được công chứng sẽ vô hiệu trước pháp luật, khi đó người mua sẽ không được đảm bảo các quyền lợi sau khi mua đất.  Trong hợp đồng mua bán nhà đất sẽ có các thông tin sau:  Ngày tháng soạn thảo hợp đồng.  Thông tin đại diện chính xác giữa bên mua và bên bán.  Thông tin chi tiết khối nhà đất được tiến hành giao dịch gồm: vị trí, diện tích, chủ sở hữu, hướng đất….  Giá bán chính xác đã thống nhất giữa hai bên ở