Có nên mua đất gần khu công nghiệp không? Cơ hội và rủi ro

Trong bối cảnh các dự án công nghiệp được quy hoạch xây dựng ngày càng nhiều, khiến giá đất khu vực xung quanh được đẩy lên cao, nên nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết có nên mua đất gần khu công nghiệp không. Để trả lời câu hỏi này, hãy theo dõi những phân tích sau của Nam Nhà Đất.

Ưu điểm khi mua đất gần khu công nghiệp

Sở dĩ nhiều nhà đầu tư chọn các khối đất gần khu công nghiệp để xuống tiền, bởi vì khối bất động sản này mang lại tiềm năng sinh lời lớn. Cụ thể:

Giá bất động sản có tiềm năng tăng cao

Các khối đất xung quanh khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá cao dựa trên 2 yếu tố:

Quy hoạch đầu tư bài bản: Hệ thống cơ sở hạ tầng quanh các khu công nghiệp được quy hoạch rõ ràng và đầu tư bài bản với các tuyến đường giao thông lớn, hoặc nằm gần các trục đường huyết mạch. Điều này sẽ tạo nên làn sóng dịch chuyển dân cư mới, thúc đẩy giá đất tăng cao.
Hoạt động công nghiệp được đẩy mạnh: Các khu công nghiệp được đưa vào hoạt động sẽ thu hút được rất nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đây là cơ hội để bất động sản khu vực xung quanh có thêm cơ hội để tạo sóng.

Hai yếu tố trên sẽ thúc đẩy giá bất động sản tăng cao, đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư muốn mua đất để bán lại kiếm lời.

Tiềm năng kinh doanh đa dạng

Khi một khu công nghiệp được đưa vào hoạt động sẽ thu hút rất nhiều chuyên gia, người lao động đến làm việc. Đây là đối tượng khách hàng tiềm năng cho các dịch vụ kinh doanh như nhà trọ, nhà nghỉ, kiot thương mại, vui chơi giải trí, nhà hàng, café….

Ngoài ra, nhu cầu thuê đất làm nhà xưởng, nhà kho, bãi đỗ xe… cũng sẽ tăng cao. Do đó, chủ sở hữu đất cũng có thể chọn mô hình kinh doanh này để kiếm thêm lợi nhuận.

Rủi ro khi mua đất gần khu công nghiệp

Lợi nhuận từ các khối bất động sản gần khu công nghiệp luôn là con số hấp dẫn khiến các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các khối đất đẹp để rót vốn. Tuy nhiên, với số lượng các khu công nghiệp đang được sử dụng hiện nay thì không phải dự án nào cũng mang đến tiềm năng sinh lời. Có rất nhiều rủi ro khi mua đất gần khu công nghiệp có thể kể đến như sau:

Nhiều dự án khu công nghiệp được các nhà đầu tư “vẽ” ra những viễn cảnh hấp dẫn như đầu tư hệ thống giao thông đồng bộ, vị trí đẹp, tính thanh khoản cao…. Tuy nhiên, sau một vài năm không hề xây dựng các tuyến đường giao thông, dân cư sinh sống quanh khu vực thưa thớt, đất cung nhiều hơn cầu. Khi đó, nhà đầu tư không những không thể kiếm lời, mà việc bán lại khối đất cũng rất khó khăn.
Những nhà đầu tư mới tham gia thị trường thiếu những nguồn tin đáng tin cậy, tin lời các cò đất về dự án “ảo” dễ dẫn đến mua phải những khối đất nằm trong khu quy hoạch hoặc các dự án trên giấy tờ…. Điều này khiến nhà đầu tư rơi vào tình cảnh phải mua đất với giá quá cao hoặc chôn vốn quá lâu tại đó.
Nhiều nhà đầu tư mua đất gần khu công nghiệp với mục đích kinh doanh như nhà trọ, kiot thương mại…. Tuy nhiên, đặc thù của công nhân tại đây là thu nhập thấp, thường xuyên chuyển chỗ làm, tính ổn định không cao. Do đó, loại hình kinh doanh này chỉ phù hợp với những người có nguồn vốn nhàn rỗi.
Phần lớn các khu công nghiệp hiện nay không phải khu công nghệ cao hoặc khu công nghiệp sạch. Do đó, tình trạng ô nhiễm môi trường là việc không thể tránh khỏi. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân tại khu vực này, khiến dân cư trở nên thưa thớt, nhu cầu mua bán đất ít.