Namnhadatvn Blog - Mua bán đầu tư bất động sản

Giá nhà đất quanh sân bay thường được định giá cao hơn so với các khu vực lân cận khác. Điều này khiến nhiều người tự hỏi có nên mua đất gần sân bay để đầu tư không? Để trả lời câu hỏi này, Nam Nhà Đất sẽ đưa ra những phân tích cụ thể trong bài viết dưới đây.  Đất gần sân bay là gì?  Đất gần sân bay là những khối đất nằm gần các dự án sân bay nhưng không thuộc quy hoạch của sân bay. Đất gần sân bay có thể là đất thổ cư, đất nền dự án, đất nông nghiệp…. Các loại đất này có thể có sổ đỏ hoặc chưa; được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bằng quyền sử dụng đất.  Có nên mua đất gần sân bay không?  Khi nghe đến câu hỏi có nên mua đất gần sân bay không, thì rất nhiều người ngay lập tức trả lời “có” vì nghĩ rằng đất gần sân bay mua rồi bán chắc chắn được giá. Tuy nhiên, đó chỉ là bề nổi khiến nhiều người lầm tưởng về bất động sản gần sân bay. Còn thực tế, cần phải phân tích cụ thể ưu và nhược điểm của các khối đất này.  Lợi thế khi mua đất gần sân bay  Các khối bất động sản gần sâ

Thời gian gần đây rất nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu về việc “ có nên mua đất trồng cây lâu năm không? ”. Nhận thấy vấn đề này được nhiều người quan tâm, Nam Nhà Đất sẽ đưa ra những phân tích để trả lời câu hỏi trên.  Đất trồng cây lâu năm là gì?  Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, đất trồng cây là sản phẩm thuộc nhóm đất nông nghiệp được nhà nước cấp phép cho cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp sử dụng bao gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm.  Trong đó, đất trồng cây lâu năm được sử dụng vào mục đích gieo trồng các loại cây cần thời gian sinh trưởng trong nhiều năm thì mới có thể được thu hoạch. Cụ thể các loại cây như: cây ăn quả, cây cà phê, cây cao su, cây lấy gỗ…. Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?  Để trả lời được câu hỏi có nên mua đất trồng cây lâu năm không, chúng ta cần phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất. Khi đó, sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:  Mua đất trồng cây lâu năm để trồng các loại cây lâu năm  Đối với mục đích sử dụng này, bạn c

Có nên mua đất thời điểm này không là một câu hỏi khá chung chung, nhưng để có được câu trả lời chính xác đòi hỏi cần có nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản. Với kinh nghiệm nhiều năm làm môi giới và là nhà đầu tư, Nam Nhà Đất sẽ đưa ra những phân tích để giúp bạn trả lời câu hỏi này. Có nên mua đất thời điểm này – dựa trên mục đích mua đất  Về bản chất, việc mua bán đất sẽ phụ thuộc vào hai yếu tố chính là mục đích sử dụng và lợi nhuận thu được trong tương lai. Cụ thể:  Mục đích sử dụng đất Đối với nhóm khách hàng mua đất để sử dụng, lợi nhuận không phải yếu tố được đặt ra khi tìm mua bất động sản. Thay vào đó, họ sẽ xem xét các yếu tố như vị trí, hướng, phong thủy, hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, đặc điểm của dân cư sinh sống trong khu vực.  Sau đó, nếu xét thấy khả năng tài chính đủ thì họ sẽ quyết định mua mà không cần quan tâm đến việc giá khu đất đó trong tương lai có tăng hay không.  Lợi nhuận thu được  Đối với những người mua đất để đầu tư

Với những bước tiến mạnh mẽ trong những năm qua, Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước, mà theo Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhiều nhà đầu tư châu Âu đang muốn đầu tư vào thị trường đầy tiềm năng này.  Thủ tướng Phạm Minh Chính: Bà Rịa – Vũng Tàu hấp dẫn các nhà đầu tư châu Phát biểu tại Lễ Kỷ niệm 30 năm thành lập tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (1991 – 2021) vào ngày 18/12 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao những nỗ lực của tỉnh trong phát triển kinh tế, xây dựng hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và ổn định an sinh xã hội. Chỉ tính riêng năm 2020, Bà Rịa – Vũng Tàu đóng góp hơn 15 tỷ USD vào GDP quốc gia, chiếm tỷ trọng lên đến 6% cả nước. Đồng thời GRDP đầu người cao gấp 2 lần mức bình quân cả nước.  Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh trong các chuyến thăm, làm việc và tiếp xúc với các nhà đầu tư tại nước ngoài vừa qua, nhiều nhà đầu tư về hạ tầng ở châu Âu đã bày tỏ nguyện vọng mong muốn đầu tư vào Bà Rịa – Vũng Tàu, mà trọng điểm là trung tâm lo

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi cần phải có kiến thức và kinh nghiệm mới có thể thành công, tất nhiên cũng loại trừ trường hợp bạn là người cực kỳ may mắn. Vậy kinh nghiệm mua đất nền như thế nào để không bị “hớ”. Nam Nhà Đất sẽ chia sẻ đến bạn trong bài viết dưới đây.  Đất nền là gì?  Đất nền là khái niệm phổ biến được sử dụng trong bất động sản để chỉ những lô đất chưa có sự tác động của con người như san lấp, đào bới…. Vì vậy, những lô đất này sẽ giữ nguyên được hiện trạng ban đầu.  Từ loại đất nền ban đầu, tùy mục đích sử dụng mà chúng sẽ được phân hóa thành các loại gồm: Đất nền dự án: Lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch.  Đất thổ thư: Đây chính là đất ở.  Đất liền kề: Những khối đất nằm liền kề nhau trong một dự án đã được quy hoạch.  Kinh nghiệm mua đất nền thành công Tìm hiểu thông tin về khu đất đó  Người xưa có câu “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”, tương tự trong mua bán bất động sản cũng vậy. Bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về khu

Bong bóng bất động sản là thuật ngữ được nhắc đến rất nhiều khi giá nhà đất tăng cao. Vậy bong bóng bất động sản là gì, nguyên nhân và hậu quả của hiện tượng này như thế nào? Nam Nhà Đất sẽ giải đáp cho bạn ngay trong bài viết dưới đây.  Bong bóng bất động sản là gì? Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá nhà đất tăng cao quá mức so với giá trị của chúng ở thời điểm hiện tại. Khi mức giá bị đẩy lên quá cao, tính thanh khoản không còn, lúc đó sẽ dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản bị vỡ.  Lấy một ví dụ đơn giản là khối đất nọ có giá trị 1 tỷ. Tình trạng bong bóng bất động sản xảy ra khiến khối đất này được đẩy lên giá 2 tỷ.  Nhà đầu tư A nhận thấy khối đất có tiềm năng sinh lời lớn nên đã mua với giá 2 tỷ. Sau đó nhà đầu tư B thấy có thể kiếm lời được từ khối đất này, nên đã mua lại với giá 3 tỷ, rồi bán lại cho nhà đầu tư C giá 4 tỷ…. Cho đến một thời điểm khi giá của khối đất bị đẩy lên quá cao, sẽ không ai hỏi mua đến khối nhà đất này. Lúc đó, giá trị của khối nhà đất

Nhà đất là khối tài sản có giá trị lớn, thậm chí đối với nhiều người là cả một gia tài. Do đó kiểm tra bất động sản có bị thế chấp không là điều bạn cần phải thực hiện trước khi tiến hành giao dịch. Dưới đây là 6 cách kiểm tra bất động sản có bị thế chấp hay không mà  Nam Nhà Đất  chia sẻ đến bạn.  Thế chấp bất động sản là gì?  Thế chấp là hoạt động các chủ sở hữu cầm cố tài khoản để vay tiền hoặc trao đổi các lợi ích có giá trị tương đương. Trong đó, thế chấp nhà đất để vay tiền ngân hàng là việc diễn ra phổ biến nhất.  Cách kiểm tra nhà đất có bị thế chấp hay không  Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  Đây là giấy tờ chứng minh chủ sở hữu có pháp lý rõ ràng đối với khối đất đang rao bán. Do đó, bạn cần yêu cầu được kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) bản gốc, tuyệt đối không xem bản photo công chứng.  Đối với nhà đất đã được thế chấp tại ngân hàng, trên giấy sẽ ghi rõ “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”; hoặc có đính

Làm thế nào để nắm bắt được những cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn để mang lại lợi nhuận cao? Đây là câu hỏi không khó trả lời đối với những nhà đầu tư lâu năm trong nghề. Vậy các nhà đầu tư có thâm niên trong nghề “ngửi” thấy dấu hiệu của những khối đất hái ra tiền như thế nào? Nam Nhà Đất sẽ trả lời bạn ngay trong bài viết dưới đây.  Tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam  Cho dù phải chịu những tác động lớn từ đại dịch, song thị trường bất động sản của cả nước vẫn diễn ra rất sôi động và tiềm năng của thị trường nhà đất là vô cùng lớn. Tuy nhiên, để có thể kiếm lời từ các giao dịch bất động sản, đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải tiếp cận được những nguồn tin mới và chính xác. Từ đó hiểu được thị thường, đưa ra được những phân tích về xu hướng phát triển của thị trường để rót vốn vào các khối đất, dự án bất động sản phù hợp.  Cách tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, môi giới bất động sản, Nam Nhà Đất đã tổng hợ

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp là gì , có cần xin phép không, điều kiện để chuyển đổi và các thủ tục như thế nào…. Đó là những câu hỏi thường gặp trong những trường hợp muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Để trả lời những câu hỏi trên, hãy theo dõi bài viết dưới đây.  Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp là gì?  Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp là thay đổi đất nông nghiệp ban đầu sang những mục đích sử dụng khác. Tùy theo nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mà chủ sở hữu sẽ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không.  Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp  Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải xin phép  Theo Khoản 2, Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định, các trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký biến động đất gồm:  Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang các loại đất nông nghiệp khác gồm: đất dùng để xây

Thị trường bất động sản đang diễn ra vô cùng sôi động từ thành phố lớn cho đến các huyện, thị nhỏ. Nhưng để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần phải biết cách kinh doanh bất động sản . Vậy nhà đầu tư cần phải biết được những gì? Nam Nhà Đất sẽ trả lời ngay trong bài viết dưới đây.  Kinh doanh bất động sản là gì?  Kinh doanh bất động sản là khái niệm được sử dụng để chỉ các hoạt động đầu tư vốn để xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản… với mục đích sinh lời.  Cách kinh doanh bất động sản thành công  Để có thể kiếm được lợi nhuận ở mức cao nhất khi kinh doanh bất động sản, bạn cần phải lưu ý các vấn đề sau:  Vị trí của bất động sản  Điều đầu tiên cần phải lưu ý khi kinh doanh bất động sản đó là vị trí. Đây là yếu tố quan trọng nhất để tạo nên giá trị, cũng như là cơ sở để định giá nhà đất. Khối bất động sản có vị trí tốt sẽ có tính thanh khoản cao, tiềm năng phát triển lớ

Trong giới bất động sản, trước khi tiến hành mua bán cần phải tiến hành định giá khối đất để tránh chịu “thiệt” khi giao dịch. Vậy định giá nhà đất như thế nào để đúng với thị trường? Bài viết dưới đây, Nam Nhà Đất sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi này.  Định giá nhà đất là gì? Định giá nhà đất là hoạt động sử dụng các công cụ, phương pháp phân tích để xác định giá trị của một khối đất hoặc ngôi nhà cụ thể tại một thời điểm nhất định. Nhờ đó, có thể biết được khối bất động sản đang có ý định mua hoặc bán giá trị khoảng bao nhiêu, nhưng mức giá này sẽ không cố định mà thay đổi linh hoạt theo biến động của thị trường.  Tùy thuộc vào mỗi cá nhân, tổ chức sẽ có những phương pháp định giá khác nhau. Định giá nhà đất không mang tính pháp lệnh, mức giá đưa ra cần phù hợp với thị trường bất động sản thời điểm đó, nếu không phù hợp sẽ được điều chỉnh lại.  Việc định giá sẽ giúp người mua không phải mua bất động sản có giá cao hơn giá trị thực. Đồng thời giúp người bán không bị thiệt thòi do bá

Có nên vay tiền mua đất không là một trong những câu hỏi gây “đau đầu” nhất hiện nay đối với các bạn trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng mới kết hôn. Để giải đáp vấn đề này, Nam Nhà Đất với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn – đầu tư bất động sản sẽ phân tích giúp bạn trong bài viết dưới đây.  Có nên vay tiền mua đất?  Vay tiền mua đất hiện nay chỉ gồm 2 trường hợp chính là: vay tiền mua đất để ở và vay tiền mua đất để đầu tư kinh doanh. Mặc dù đều cùng là vay tiền để mua đất, nhưng mục đích khác nhau cho nên những vấn đề gặp phải cũng sẽ không giống nhau.  Vay tiền mua đất ở  Đất ở có nghĩa là bạn sẽ xây dựng nhà và sinh sống lâu dài trên mảnh đất đó. Lúc này, mảnh đất là tài sản không sinh ra giá trị, trừ trường hợp giá đất tăng cao.  Trong trường hợp này, nếu muốn vay tiền ngân hàng để mua đất, bạn cần phải cân nhắc đến những yếu tố sau:  Số tiền thực tế bạn đang có là bao nhiêu: Bạn cần phải biết được số tiền hiện có so với giá trị của mảnh đất là bao nhiêu. Với kinh nghiệm của